Organización: Municipalidad de San Antonio de Areco
Categoría: Mecanismos innovadores para el financiamiento y el acceso a soluciones de vivienda
Contexto
Problemática: San Antonio de Areco es una ciudad al norte de la Provincia de Buenos Aires. La creación de la Agencia nace de una demanda clara de la población por acceso a tierra y vivienda social y mejoras en las condiciones de sus viviendas. Cuenta con una población de 23.138 habitantes según el último censo del INDEC (2010). Desde el 2011 el municipio puso la problemática del hábitat urbano en su agenda de gobierno local, desarrollando los marcos normativos necesarios para avanzar en esta materia.
Proyecto: Promover una unidad estratégica dentro del municipio para atender integralmente la demanda y necesidad urbano-habitacional de la ciudad; garantizando suelo urbano; acceso a la tierra y la vivienda; facilitando el mercado de alquileres; construyendo equipamiento comunitario, infraestructura y servicios; ordenando la demanda y estimulando la oferta de vivienda; y garantizando la regularización condominial de los inmuebles.
Alcance: Municipal, San Antonio de Areco
Resultados Alcanzados/Esperados
Alcanzados:
- Mecanismos mixtos de financiamiento: construcción compartida entre familia y estado de 20 viviendas en tierras municipales. Al año 2018 con la modalidad de venta de tierra fiscal a precio justo se realizaron un total de 81 lotes, divididos por programas: 33 de La Manuela en 2012; 17 de Arraigo y 10 de Raíces en 2014; 21 de Habitar I en 2016). Para el 2018 se prevé 50 lotes entre San Antonio de Areco y Villa Lía (localidad rural pertenecimiento al partido de San Antonio de Areco) con esa modalidad.
- Convenio público-privado que permite incorporar y vender 81 lotes a precio accesible para las familias. Se trata de dar respuesta a las distintas realidades y alcanzar tanto a las familias que sumen dos salarios mínimos, hasta las que puede sumar mas de cinco o seis salarios mínimos. Es decir, busca llegar a los sectores medios bajo y medios y medios altos. Se intenta fomentar la diversidad y la integración, que no se conformen “guettos”; sino que las familias que por ingresos adquieren un lote de los más económicos no estén alejada de las familias que califican para un lote de valor superior. En estos programas se definieron cupos para promover el arraigo (médicos, fuerzas de seguridad, personal de salud y de la educación) y reconocer a los servidores públicos (bomberos y ex combatientes de la guerra de malvinas). El valor de venta de los lotes es el de la tasación oficial que proveen los bancos oficiales. En general están muy por debajo de los valores de mercado (entre un 30% y 50% menos)
Esperados:
- Ampliar el acceso a la vivienda de las familias de escasos recursos de la ciudad de San Antonio de Areco. Iniciativa desde 2012 ha podido atender más de 1500 soluciones habitacionales, aún existen 1200 familias que requieren la intervención del estado en cuanto acceso a la tierra y vivienda con distintas realidades (bajos recursos, inquilinos, hacinados, etc. )
- Seguir facilitando la demanda y la oferta de viviendas, interviniendo la regulación del mercado inmobiliario, caso se logre sostener el ritmo de intervención actual se podrá reducir en un 10% la demanda habitacional para el año 2019.
- Garantizar la regularización dominal de los inmuebles. En el año 2017 se tramitaron y entregaron 70 escrituras que se suman a las poco más de 200 que se habían conseguido entre 2012 y 2016. Para el 2018 se espera lograr otras 50 más que provienen de regularizaciones de barrios existentes y de prescripciones administrativas.
Persona/contacto: Facundo Fagnano/ fagnanofacundo@gmail.com